BUFFELLI combina la mirada técnica de una arquitecta con la gestión integral de una corredora inmobiliaria: propiedades, expedientes, emprendimientos y lotes, con criterio profesional en cada etapa.
BUFFELLI es un estudio inmobiliario dirigido por una arquitecta y corredora inmobiliaria, que une el análisis edilicio y normativo propio de la arquitectura con la gestión comercial de la compraventa, el alquiler y el desarrollo de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.
Esa doble mirada permite acompañar procesos que otras inmobiliarias no resuelven: expedientes frenados, factibilidad de lotes antes de comprar, o la gestión completa de un emprendimiento desde el proyecto hasta la escrituración.
Cada servicio se apoya en la doble formación de BUFFELLI: la mirada de arquitecta para lo técnico y normativo, y la de corredora para lo comercial.
Gestión integral de operaciones inmobiliarias residenciales y comerciales en CABA, de la publicación a la firma.
Valuación de propiedades con criterio de mercado y análisis edilicio, sin cargo para quienes inician una operación.
Seguimiento y destrabe de expedientes de obra frenados ante el GCBA, planos de final de obra y documentación pendiente.
Acompañamiento de proyectos inmobiliarios desde la factibilidad inicial hasta la comercialización de las unidades.
Análisis normativo y urbanístico de un terreno antes de comprar: código urbanístico, capacidad constructiva y restricciones.
Recomendaciones edilicias orientadas a eficiencia energética y menor impacto ambiental, aplicadas a cada propiedad.
Precios en dólares estadounidenses (USD), valor de referencia sujeto a confirmación por parte de la parte propietaria. Visitas coordinadas directamente con BUFFELLI.
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Proyectos que BUFFELLI acompaña desde la factibilidad y el proyecto hasta la obra y la comercialización de las unidades.
Proyecto y Dirección de Obra. 720 m² · PB + 10 pisos. Edificio en etapa de proyecto: local comercial, 4 monoambientes exclusivos tipo loft en formato semipiso y 7 departamentos de 2 ambientes piso completo. Todas las unidades con balcón aterrazado.
Proyecto y Dirección de Obra. 530 m² · PB + 2 pisos. Edificio en etapa de proyecto: cochera, 4 monoambientes, 7 departamentos de 2 ambientes y 1 departamento de 3 ambientes, todos con balcón. Terraza accesible con amenities.
Proyecto y Dirección de Obra. 780 m² terminados + 190 m² de ampliación · PB + 3 pisos. Obra terminada en 2024, proyectando ampliación de un tercer piso con 1 monoambiente con balcón francés y 2 departamentos de 3 ambientes con balcón aterrazado.
Proyecto y Dirección de Obra. 950 m² · PB + 4 pisos. Obra terminada: 2 cocheras, 2 monoambientes, 7 departamentos de 2 ambientes y 4 departamentos de 3 ambientes, todos con balcón aterrazado.
Valores de referencia en USD por m² para departamentos usados en buen estado, según relevamiento propio del último trimestre.
El barrio más pedido por menores de 40: PH reciclados en Palermo Soho, torres nuevas cerca de las vías y la vida de bares y plazas que no para.
Edificios de fachada francesa, plafones altos y balcones al frente. Demanda estable de compradores que buscan revalorización a largo plazo.
Casonas y conventillos reciclados con patios internos. El barrio con mayor crecimiento de renta corta en los últimos tres años.
Torres a estrenar, seguridad 24 horas y vista al río. El m² más alto de la ciudad, con fuerte presencia de compradores extranjeros.
Barrio residencial con colegios, parques y el Barrio Chino a pocas cuadras. Muy elegido por familias que ya vivían en la zona.
Recomendaciones breves desde la mirada técnica de BUFFELLI, pensadas para quienes están evaluando una operación inmobiliaria.
Humedad, instalaciones y estado de la estructura pesan tanto como la ubicación al momento de tasar.
Planos aprobados, final de obra y reglamento de copropiedad: revisarlos antes evita sorpresas en la escritura.
Antes de comprar un terreno conviene revisar el código urbanístico y la capacidad constructiva real de la parcela.
Ciertos usos y emprendimientos requieren este certificado antes de habilitar o iniciar obra en CABA.
La mayoría de las demoras se resuelven identificando primero en qué instancia del trámite quedó detenido.
Ventilación cruzada, aislación térmica y orientación solar: mejoras simples que se traducen en valor de reventa.
Reseñas de compradores, inquilinos y propietarios de los últimos meses.
Tenía un expediente frenado hacía dos años en el GCBA. En BUFFELLI lo entendieron enseguida porque son arquitectos, no solo inmobiliaria.
Antes de comprar un lote nos hicieron el análisis de factibilidad completo. Nos evitó comprar un terreno con restricciones que no sabíamos.
La gestión del alquiler fue transparente y el contrato quedó claro desde el primer día. Alguna demora en la firma, pero el trato compensó.
Tasaron mi casa en San Telmo con criterios reales de mercado, no con un número inflado para quedarse con la exclusiva. Se nota la formación técnica.
Acompañaron el desarrollo de nuestro emprendimiento desde el anteproyecto hasta la venta de las unidades. Un solo interlocutor para todo.
Muy buena respuesta y visitas coordinadas rápido. Ideal para quienes trabajamos todo el día y no podemos ir a una oficina.
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